Investir dans l’immobilier à l’île Maurice : 5 projets exclusifs pour les étrangers

L’île Maurice, joyau de l’océan Indien, attire les investisseurs étrangers grâce à son cadre paradisiaque, sa stabilité politique et ses avantages fiscaux. Les programmes immobiliers comme le Property Development Scheme (PDS) et les Smart Cities permettent aux non-résidents d’acheter des propriétés en pleine propriété tout en accédant à des permis de résidence. Avec un climat tropical, des plages magnifiques et une économie stable, l’île est idéale pour une résidence secondaire ou un investissement locatif.

Cet article présente cinq projets immobiliers d’exception accessibles aux étrangers, chacun offrant un mélange unique de luxe, durabilité et potentiel d’investissement. Ces projets, situés dans des régions prisées de l’île, ciblent les prospects français souhaitant investir dans l’immobilier mauricien. Découvrez One&Only Private Homes, Anahita Beau Champ, Azuri Ocean & Golf Village, Harmonie Golf & Beach Estate, et Mont Choisy La Réserve.

Pourquoi investir à l’île Maurice ?

L’île Maurice se distingue comme une destination d’investissement immobilier pour plusieurs raisons :

• Avantages fiscaux : Pas d’impôt sur les plus-values ni de droits de succession, et des taxes foncières minimes.
• Permis de résidence : L’achat d’une propriété dans un projet PDS ou Smart City peut qualifier les investisseurs pour un permis de résidence, facilitant les séjours prolongés.
• Rendements locatifs : La popularité touristique de l’île garantit une forte demande pour les locations de luxe, offrant des revenus attractifs.
• Stabilité : Une économie robuste et un environnement politique sûr.
• Qualité de vie : Un climat tropical, des paysages variés et une communauté internationale accueillante.

Ces atouts font de l’île Maurice une option séduisante pour les investisseurs français cherchant à allier plaisir et rentabilité. 

Présentation des 5 projets immobiliers

1. One&Only Private Homes Le Saint-Géran

• Localisation : Belle Mare, côte Est
• Superficie : 14 hectares sur une presqu’île privée
• Types de propriétés : 52 villas de luxe (540–758 m², 2–6 chambres) en styles mauricien moderne ou contemporain
• Prix de départ : Rs 194,867,307 pour une villa de 4 chambres
• Caractéristiques clés :
  • Accès direct à la mer et proximité de l’hôtel St Géran.
  • Villas avec piscines chauffées, terrasses ombragées, grands jardins.
  • Accès complet aux infrastructures de l’hôtel One&Only Le Saint Géran : club de plage, spa, centre de remise en forme, restaurants gastronomiques, courts de tennis, kids’ club.
  • Gestion locative flexible et avantages mondiaux One&Only (réductions de 30% dans leurs hôtels, programme d’échange de villas).
  • Permis de résidence et avantages fiscaux.
  • Éligibilité au permis de résidence via le programme IRS

Idéal pour les investisseurs fortunés recherchant une résidence privée au sein d’un cadre hôtelier 6 étoiles.

2. Anahita Beau Champ Smart City

• Localisation : Beau Champ, côte Est
• Superficie : 118 hectares
• Types de propriétés :
  • Appartements : 175–191 m², 2–3 chambres
  • Penthouses : 299 m², 3 chambres
  • Villas Demara : 296–329 m², 3 chambres
  • Parcelles constructibles : jusqu’à 1,519 m² (pour Mauriciens)
• Prix de départ : Rs 29,492,000 pour un appartement
• Caractéristiques clés :
  • Développement durable : gestion de l’eau, énergie renouvelable, recyclage.
  • 5 hectares d’agriculture intelligente pour fruits, légumes et fleurs.
  • Infrastructures modernes : espaces coworking, centre médical, école internationale, salle de sport, parc d’innovation
  • Accès à deux parcours de golf de championnat : Anahita Golf Club (Ernie Els) et Île aux Cerfs Golf Club (Bernhard Langer)
  • Sentiers de randonnée et pistes cyclables
  • Services de conciergerie et accès au club de plage

Anahita allie durabilité et luxe dans un cadre naturel. Découvrez-en plus sur Anahita Beau Champ.

3. Azuri Ocean & Golf Village

• Localisation : Haute Rive, côte Nord-Est
• Superficie : 170 hectares
• Types de propriétés :
  • Villas Amara Golf : 120–234 m², 2–3 chambres
  • Appartements Celimar : 158–166.5 m², 3 chambres
  • Penthouses Celimar : 238.4–285.5 m², 4 chambres
  • Townhouses et reventes
• Prix de départ : Rs 20,026,778
• Caractéristiques clés :
  • Parcours de golf 9 trous « The Nine », avec options de membres
  • Services intégrés : sécurité 24h/24, gestion locative, conciergerie, ménage et maintenance
  • Infrastructures : spa, salle de sport, piscine commune, restaurants, commerces, école Montessori
  • Vie communautaire dynamique : apéros à la plage, marchés fermiers, jardin collectif, tournois de tennis
  • Accès à la plage et vue sur le lagon
  • Activités nautiques : paddle, kayak, voile, etc.

Azuri offre une vie balnéaire dynamique. Explorez Azuri Ocean & Golf Village.

4. Harmonie Golf & Beach Estate

• Localisation : Rivière Noire, côte Ouest
• Superficie : 73 hectares
• Types de propriétés :
  • Villas S, W, N : 401–507 m², 3–4 chambres
  • Terrains constructibles (pour Mauriciens)
• Prix de départ : Rs 100,047,628 pour une villa
• Caractéristiques clés :
  • 220 villas bioclimatiques avec vues sur mer, golf ou montagnes
  • Aménagements écologiques : plantations endémiques, bassins de rétention d’eau, solutions de traitement des déchets
  • Golf de 18 trous et accès privilégié au Beachcomber Golf Resort.
  • Activités : randonnée, navigation, surf, paddle.

Harmonie combine luxe et durabilité. Plus d’infos sur Harmonie Golf & Beach Estate.

5. Mont Choisy La Réserve

• Localisation : Près de Grand Baie, Région Nord
• Superficie : Parc naturel de 50 hectares
• Types de propriétés :
  • Appartements : 176–257 m², 2–3 chambres
  • Penthouses : 218–469 m², 3–4 chambres
  • Villas Lagoon : 349 m², 4 chambres
• Prix de départ : Rs 9,675,859
• Caractéristiques clés :
  • Éco-responsabilité : panneaux solaires, collecte d’eau, espaces pour véhicules électriques.
  • Commodités : golf de 18 trous (conçu par Peter Matkovich), club de plage, centre équestre, centre de loisirs, restaurant.
  • Phases : 1–3 terminées, phase 4 en 2025, phase 5 à venir.
  • Proximité de Grand Baie et mode de vie européen.

Mont Choisy offre un cadre naturel et moderne. Visitez Mont Choisy La Réserve.

Comparaison des projets

Projet	Localisation	Superficie	Types de propriétés	Prix de départ	Caractéristiques clés
One&Only Private Homes	Belle Mare, Est	14 ha	Villas (2–6 chambres)	Rs 194,867,307	Luxe, accès resort, avantages mondiaux
Anahita Beau Champ	Région Est	118 ha	Appartements, penthouses, villas	Rs 29,492,000	Durabilité, agriculture intelligente, golfs
Azuri Ocean & Golf Village	Haute Rive, Nord-Est	170 ha	Villas, appartements, penthouses	Rs 20,026,778	Golf, communauté active, vues mer
Harmonie Golf & Beach Estate	Rivière Noire, Ouest	73 ha	Villas	Rs 100,047,628	Architecture durable, accès Beachcomber
Mont Choisy La Réserve	Grand Baie, Nord	50 ha	Appartements, penthouses, villas	Rs 9,675,859	Éco-responsabilité, commodités modernes

Avantages pour les investisseurs

• Propriété libre : Les étrangers peuvent acheter en pleine propriété.
• Permis de résidence : Éligibilité via l’achat dans ces projets.
• Rendements locatifs : Demande touristique élevée pour les locations de luxe.
• Appréciation du capital : Croissance de la valeur immobilière due à la popularité de l’île.

Ces cinq projets immobiliers offrent des opportunités uniques pour les investisseurs français. Que vous recherchiez une villa de luxe, un appartement moderne ou une propriété éco-responsable, l’île Maurice combine rentabilité et art de vivre. Contactez Villa Vie pour explorer ces projets ou organiser une visite.