Le Budget 2026/2027 présenté par le Premier ministre et ministre des Finances, Dr Navinchandra Ramgoolam, contient plusieurs mesures concrètes qui vont impacter le marché immobilier mauricien dans les prochaines années. Entre les exonérations renforcées pour les primo-accédants, les investissements massifs dans le logement et les infrastructures, et les réformes visant à attirer les investisseurs, ce budget envoie des signaux globalement positifs pour le secteur.
Alors que Maurice poursuit sa route vers une économie moderne, résiliente et compétitive, l’immobilier reste un pilier essentiel de sa croissance.
Le Budget table sur une croissance économique de 3,5 % pour 2026/2027, avec une discipline budgétaire affirmée. Le déficit budgétaire est maîtrisé à 6,0 % du PIB, la dette publique recule à 87,8 %, l’inflation est contenue à 3,7 % et les réserves de change atteignent un niveau record.
Cette stabilité renforce la confiance des acteurs du marché immobilier : une économie solide soutient la demande en logements, l’activité commerciale et la valorisation des biens à long terme.
L’une des mesures les plus attendues concerne les exonérations de droits d’enregistrement pour les premiers acheteurs :
Pour de nombreux Mauriciens, les frais d’acquisition constituent un frein majeur à l’accession à la propriété. Ces nouvelles exonérations réduiront les coûts initiaux et rendront l’achat d’un premier bien plus accessible.
Cette mesure devrait stimuler la demande chez les jeunes professionnels, les jeunes couples et les primo-accédants.
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Le logement reste une priorité gouvernementale :
Les investissements dans les infrastructures continuent d’être un moteur majeur d’appréciation des biens :
Les zones bénéficiant d’une meilleure connectivité devraient voir leur attractivité et leur valeur augmenter.des grands axes routiers et projets d’infrastructure devraient attirer davantage d’investisseurs.
L’accès fiable à l’eau est essentiel pour les résidents et les promoteurs.
Mesures annoncées :
Ces initiatives amélioreront les conditions de vie tout en facilitant de nouveaux projets résidentiels et mixtes.
Le Budget met l’accent sur la transition écologique du secteur de la construction :
Les promoteurs et acheteurs qui s’orientent vers l’immobilier vert bénéficieront d’un avantage compétitif croissant.s bénéficieront d’un avantage concurrentiel important, car la demande pour des biens écoresponsables continue de croître.
Le Gouvernement met fin aux nouveaux baux autorisant la vente d’appartements sur terres d’État et Pas Géométriques sous le schéma R+2 aux acquéreurs étrangers.
Cette mesure renforce la rareté et la valeur des projets déjà autorisés.
Le Budget contient également des mesures mixtes pour les non-citoyens :
Ces réformes visent à attirer les talents et investisseurs tout en encadrant certains segments.
Maurice continue de se positionner comme l’une des destinations d’investissement les plus attractives de la région.
Le Budget 2026/2027 confirme la volonté du Gouvernement de soutenir la croissance, le logement et les infrastructures tout en renforçant l’attractivité de Maurice pour les investisseurs.
Pour les acheteurs mauriciens : un allègement immédiat.
Pour les promoteurs : de nouvelles opportunités via les projets publics et privés.
Pour les investisseurs : un cadre stable, des réformes pro-business et un accent sur la durabilité.
Note importante : Certaines mesures, notamment la révision des droits sous schémas EDB, seront précisées dans le Finance Act. Nous vous tiendrons informés des évolutions législatives.
Le Budget 2026/2027 apporte des nouvelles encourageantes pour le marché immobilier mauricien. Avec un soutien renforcé aux primo-accédants, des investissements majeurs dans le logement et les infrastructures, et une orientation claire vers le développement durable, les fondamentaux restent solides.
Que vous souhaitiez acheter votre première maison, investir ou développer un projet, les mesures annoncées offrent de bonnes raisons d’être optimiste sur l’avenir de l’immobilier à Maurice.
Ressources utiles
Portail du Budget National de Maurice
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