Impôts sur les revenus locatifs à Maurice en 2025 : Guide pratique pour propriétaires

Vous possédez une villa ou un appartement à Maurice et vous rêvez de revenus locatifs sous les cocotiers ? Maurice est un paradis pour les investisseurs immobiliers, avec son cadre idyllique et ses règles fiscales claires. Mais côté impôts, comment ça marche pour les loyers ? Pas de panique ! Ce guide 2025 vous explique tout sur les taxes sur les loyers à Maurice, des taux aux astuces pour payer moins, tout en restant dans les clous. Que vous soyez résident ou expatrié, voici ce qu’il faut savoir pour tirer le meilleur de votre investissement.

Pourquoi louer une propriété à Maurice ?

Maurice, c’est bien plus que des plages de carte postale. C’est une économie stable, un système juridique fiable et des programmes comme le Property Development Scheme (PDS) qui permettent aux étrangers d’acheter des villas ou des appartements avec, cerise sur le gâteau, un permis de résidence. À Grand Baie, Tamarin ou Pereybère, la demande pour des locations est forte, portée par les touristes et les expatriés. Mais avant de compter vos revenus, jetons un œil à la fiscalité.

L’imposition sur les revenus locatifs 

À Maurice, les revenus locatifs sont imposés selon des règles simples, définies par l’Income Tax Act. Voici ce que vous devez retenir :

1. Quel taux pour les loyers ?

• Pour les particuliers : Vos revenus locatifs sont taxés à 15 %, un taux fixe prélevé directement à la source via le système PAYE (Pay As You Earn). Pas de surprise, c’est clair et net.
• Pour les entreprises : Si votre propriété est détenue par une société, l’impôt sur les bénéfices nets est aussi de 15 %. Bonne nouvelle : certaines structures offshore, comme les sociétés sous Global Business Licence, peuvent voir ce taux tomber à 3 % grâce à des crédits d’impôt. Un comptable local peut vous guider.

2. Résident ou non-résident, quelle différence ?

• Résidents : Vous êtes résident fiscal si vous passez plus de 183 jours par an à Maurice (ou 270 jours sur trois ans). En tant que résident, vous êtes éligible pour profiter des conventions fiscales, comme celle avec la France, qui évite de payer deux fois l’impôt sur vos loyers.
• Non-résidents : Vous payez aussi les 15 %, mais attention aux règles de votre pays d’origine. Par exemple, la convention fiscale France-Maurice permet aux Français de déduire l’impôt mauricien de leurs obligations en France.

3. Déductions : comment alléger la note

Vous pouvez réduire votre base imposable en déduisant des frais liés à votre propriété : entretien, réparations, frais de gestion, assurances ou intérêts d’emprunt. Conservez bien vos factures ! Autre atout : Maurice n’impose aucune taxe sur les plus-values si vous vendez votre bien. Côté TVA, les locations résidentielles sont exonérées, mais les locations commerciales (bureaux, boutiques) sont taxées à 15 %.

4 astuces pour optimiser vos impôts sur les loyers

1. Inscrivez-vous à la MRA.
   Tout propriétaire doit s’enregistrer auprès de la Mauritius Revenue Authority et déposer une déclaration fiscale annuelle, même avec le prélèvement à la source. Un agent fiscal local simplifie la tâche pour les non-résidents.
2. Jouez la carte des conventions fiscales.
   Maurice a signé des accords avec plus de 40 pays, dont la France et le Royaume-Uni, pour éviter la double imposition. Parlez-en à votre conseiller fiscal pour en tirer parti.
3. Misez sur le PDS ou les Smart Cities.
   Les propriétés sous le PDS offrent des avantages fiscaux et un accès à la résidence fiscale. Les projets Smart City, comme à Cap Tamarin, attirent des locataires haut de gamme et proposent parfois des incitations fiscales.
4. Documentez vos dépenses
   Chaque euro dépensé pour votre propriété (réparations, frais d’agence) peut réduire votre impôt. Un bon comptable mauricien vous aidera à tout optimiser.

Pourquoi Maurice fait rêver les propriétaires ?

Avec un taux d’impôt de 15 %, l’absence de taxes sur les dividendes ou la fortune, et une demande locative dopée par le tourisme, Maurice est un eldorado pour les investisseurs. Prenons un exemple : une villa louée à 80 000 MUR par mois rapporte 960 000 MUR par an. Après 15 % d’impôt (144 000 MUR) et 150 000 MUR de frais déductibles (entretien, gestion), votre charge fiscale est bien plus légère qu’en Europe.

FAQ : Vos questions sur les taxes locatives

Les non-résidents paient-ils un impôt différent ?
Non, c’est 15 % pour tous, mais les conventions fiscales évitent la double imposition.

Puis-je déduire des travaux de rénovation ?
Oui, si ces travaux sont liés à la location.

Comment déclarer mes loyers ?
Inscrivez-vous à la MRA et déposez votre déclaration avant le délai imposé. Un comptable local est un précieux allié. Les taxes sur les loyers à Maurice sont simples et attractives : un taux de 15 %, des déductions possibles et des conventions fiscales avantageuses. Entre la location d’une villa PDS ou un appartement en ville, une bonne stratégie fiscale booste vos revenus. Intéressé par l’immobilier mauricien ? Contactez votre agence immobilière Villa Vie pour un accompagnement personnalisé en matière de fiscalité.