A noter: Ces mesures n’ont pas encore été adoptées officiellement et feront l’objet de discussions au cours de ce mois.
Le budget 2025-2026 de Maurice, présenté par l’Honorable Dr Navinchandra Ramgoolam le 5 juin 2025 à l’Assemblée nationale, redéfinit les règles du marché immobilier mauricien. Confronté à une dette publique colossale dépassant 640 milliards de roupies et un déficit budgétaire croissant, le gouvernement adopte des mesures audacieuses pour stabiliser l’économie tout en misant sur la durabilité. Cette analyse, basée sur le discours budgétaire, son annexe et des sources web pertinentes, décrypte les principales mesures immobilières et leurs impacts pour les investisseurs, promoteurs et acheteurs locaux. Découvrez comment ces changements façonnent l’avenir de l’immobilier à Maurice.
Contexte économique : une vision pour la reconstruction
Ce budget s’inscrit dans une volonté de reconstruire l’économie mauricienne face à des défis financiers majeurs. Les consultations prébudgétaires ont mis en avant trois priorités : stimuler la croissance, promouvoir des politiques écologiques et renforcer la discipline fiscale. Dans le secteur immobilier, cela se traduit par des mesures visant à freiner la spéculation étrangère et à encourager des projets respectueux de l’environnement. Avec une dette publique projetée à 77 % du PIB d’ici juin 2025, selon Moody’s, ces réformes cherchent à augmenter les recettes fiscales tout en orientant le marché vers la durabilité.
Les nouvelles mesures immobilières : ce qu’il faut retenir
Le budget introduit des changements significatifs pour le secteur immobilier. Voici un aperçu des principales mesures et de leurs implications :
| Mesure | Détails | Impact |
| Une Évolution du Smart City Scheme | Suppression des avantages fiscaux (exonérations de TVA, impôt sur le revenu, droits de douane) pour les nouveaux projets après le 5 juin 2025. Les projets existants conservent certains privilèges, comme le remboursement de TVA. Les nouveaux projets doivent intégrer des critères de durabilité définis par l’Economic Development Board (EDB). | Bien que cette mesure rende les nouveaux projets Smart City moins attractifs, elle marque un virage fort vers un développement urbain durable. Elle garantit que l’expansion urbaine s’inscrive désormais dans une logique de respect des objectifs environnementaux. Les Smart Cities existantes continueront toutefois de bénéficier du remboursement de la TVA, assurant ainsi une transition plus douce. |
| Frais pour non-résidents | Les non-résidents achetant via des programmes EDB ou des appartements paient désormais 10 % de droits d’enregistrement (contre 5 %) sur la valeur du bien, dès l’entrée en vigueur de la loi de finances 2025. | Ces mesures visent à décourager la spéculation à court terme et à garantir que les investisseurs étrangers contribuent de manière significative au développement économique de Maurice. |
| Taxe sur la revente pour non-résidents | Les non-résidents revendant des propriétés EDB ou des appartements sont taxés au plus élevé entre 10 % de la valeur du bien ou 30 % des bénéfices réalisés. | Visant à encourager un investissement étranger responsable et durable, cette mesure favorise des reventes plus réfléchies de la part des acquéreurs étrangers. |
| Promoteurs : Une Nouvelle Logique de Construction Responsable | Les promoteurs vendant via des programmes EDB ou des appartements paient 10 % (contre 5 %) de taxe de transfert foncier sur la valeur du bien. | Construire avec une véritable vision plutôt que pour le seul profit des promoteurs, en encourageant une approche axée sur la qualité supérieure et la construction écoresponsable. Favoriser une planification stratégique à long terme et créer une valeur durable sur le marché immobilier. |
| Nouvelles lois pour non-résidents | Interdiction pour les non-résidents d’acheter certains appartements sur des terres d’État ou Pas Géométriques. Fin du programme d’achat à 500 000 USD et suppression des approbations post-enregistrement. | Ces réformes visent plus de transparence, d’équilibre et un usage plus juste des terrains. |
| Fin des remboursements de TVA | Les remboursements de TVA pour la construction résidentielle ou les achats auprès de promoteurs cessent le 30 juin 2025. | Cette mesure apporte plus de rigueur budgétaire et de clarté dans la planification fiscale, tant pour les promoteurs que pour les acheteurs. |
Ces réformes témoignent d’une volonté de réguler le marché immobilier, en ciblant particulièrement les investisseurs non-résidents et les grands projets comme les Smart Cities. La suppression d’avantages tels que l’exonération fiscale de 8 ans pour les nouveaux Smart Cities marque un virage : moins de dépendance aux capitaux étrangers, plus d’accent sur des normes écologiques, avec des projets soumis à l’approbation de l’EDB pour leurs caractéristiques durables.
Maurice a introduit deux nouvelles catégories de permis d’occupation (OP) destinées aux professionnels non-citoyens. Ces permis visent les individus hautement qualifiés et s’accompagnent de nouvelles exigences salariales et de critères d’éligibilité afin d’attirer les talents de premier plan.
La durée d’éligibilité pour les permis de résidence pour non-citoyens et les permis d’occupation a été réduite de 10 ans à 5 ans. De plus, les titulaires de permis de résidence pour non-citoyens retraités doivent désormais résider à Maurice pendant au moins 180 jours par année civile
Impact économique global
Ces mesures s’inscrivent dans une stratégie plus large pour redresser les finances publiques de Maurice. Avec une dette à 77 % du PIB et un déficit en hausse, le gouvernement cherche à augmenter ses recettes. Les taxes immobilières accrues y contribuent, tout en freinant les achats spéculatifs étrangers. En parallèle, la promotion de Smart Cities durables pourrait positionner Maurice comme un leader de l’immobilier écologique, en phase avec les tendances mondiales. Cependant, l’avertissement de Moody’s sur les perspectives économiques suggère des défis à venir, rendant ces réformes un exercice d’équilibre entre croissance et rigueur budgétaire.
En conclusion
Bien que le budget 2025-2026 de Maurice redistribue les cartes du marché immobilier — avec des taxes plus élevées, des avantages réduits et un cadre plus encadré pour les non-citoyens — le pays entre dans une nouvelle ère, où la croissance s’accompagne de responsabilité.
Ces mesures, bien qu’ambitieuses et porteuses de grands changements pour tous les acteurs du secteur, ouvrent la voie à un développement plus durable, à une meilleure planification urbaine et à un environnement économique plus stable.
Chez Villa Vie, nous sommes à vos côtés pour vous accompagner dans cette transition, avec transparence, bienveillance et toute notre expertise locale.
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