À la suite de notre première analyse du discours du Budget 2025–2026, nous vous proposons une synthèse complète des mesures confirmées dans le Finance Bill 2025, en particulier celles qui touchent à l’acquisition immobilière, à la fiscalité et aux permis de résidence pour les non-citoyens à l’île Maurice.
Cet article constitue une ressource essentielle pour les investisseurs, expatriés et acquéreurs de biens immobiliers en quête de clarté sur l’évolution du paysage immobilier mauricien.
Malgré les annonces initiales, aucune taxe sur les plus-values n’a été introduite. L’île Maurice conserve ainsi un régime fiscal attractif, sans impôt sur la fortune, la propriété ou l’héritage — un avantage majeur pour les investisseurs internationaux.
À compter du 1ᵉʳ juillet 2026, les non-citoyens achetant ou revendant un bien résidentiel sous un régime approuvé verront leurs droits et taxes augmenter :
À noter : Ces taux s’appliqueront à tous les actes enregistrés à partir du 1ᵉʳ juillet 2026, même si une promesse de vente a été signée auparavant. Si un acte couvre à la fois des biens mobiliers et immobiliers sans évaluation séparée, le taux s’appliquera à la valeur totale.
Un changement structurel touche le régime des Smart Cities, avec la suppression de nombreuses exonérations fiscales :
Ce tournant stratégique marque une transition vers des incitations ciblées pour les projets à utilité publique, plutôt que des avantages généralisés pour les promoteurs.
La mesure adoptée en décembre 2023, permettant aux non-citoyens titulaires d’un permis de résidence d’acquérir un bien en dehors des régimes EDB (au-dessus de 500 000 USD), est désormais abrogée.
Désormais, les acquisitions doivent obligatoirement se faire via les régimes suivants :
Ce recentrage confirme la volonté de l’État de maîtriser la propriété foncière étrangère sur le territoire.
Les étrangers peuvent désormais demander un permis de résidence permanente après 5 ans (au lieu de 3), en respectant des conditions financières renforcées :
| Statut | Avant | Maintenant |
| Investisseur | USD 375 000 + MUR 15M/an (3 ans) | MUR 15M/an pendant 5 ans ou MUR 75M cumulés |
| Professionnel | MURS 150 000/mois (3 ans) | MUR 400 000/mois pendant 5 ans |
| Indépendant | MUR 3M/an (3ans) | MUR 3M/an pendant 5 ans ou MUR 15M cumulés |
| Retraité | USD 54 000 sur 3 ans | USD 200 000 sur 5 ans |
Fin des dispositifs de soutien au logement pour les Mauriciens
Les deux dispositifs suivants ne seront pas renouvelés après le 30 juin 2025 :
L’administration mauricienne poursuit sa transition numérique :
Cette décision marque un recentrage des politiques de soutien vers d’autres priorités nationales.
La Finance Bills 2025 marque un tournant dans la stratégie immobilière et résidentielle de l’île Maurice, tout en conservant l’attractivité fiscale du pays.
Pour les investisseurs étrangers, retraités et promoteurs immobiliers, il est crucial de comprendre ces évolutions.
Chez Villa Vie, nous sommes à vos côtés pour vous accompagner et vous conseiller dans vos projets en toute sérénité.
C’est un retournement de situation de taille pour le marché de l’immobilier haut de gamme à l’île Maurice. Le Finance Bill 2026 (Bill No. XII of 2026), publié […]
Le secteur de l’immobilier à l’île Maurice connaît un tournant historique de sa régulation. Établie sous le Real Estate Agent Authority Act 2020 et placée sous […]
Loin des cartes postales et des plages de rêve, l’île Maurice vibre aussi au rythme d’une scène musicale riche, vivante et profondément ancrée dans son identité multiculturelle. De […]
