Où investir à l'Ile Maurice? Grand Baie

À la question où investir à l’ile Maurice, Grand-Baie mérite toute votre attention pour plusieurs bonnes raisons. Villa Vie, agence immobilière, vous propose une immersion au cœur de cette région balnéaire située au nord du pays.

Où se trouve Grand-Baie, Ile Maurice ?

Grand-Baie a toujours été réputée auprès des touristes amoureux de l’Ile Maurice, ainsi que ceux désirant s’installer à Maurice. Ambiance agréable, climat ensoleillé 365 jours par an, cette ville est le porte-drapeau du nord de l’ile, avec ses nombreuses activités pour les adultes et enfants.

Grand-Baie abrite une école maternelle ainsi qu’une école primaire tout en comptant des écoles internationales à proximité (l’Ecole du Nord pour les francophones, IPS, Northfield, Green Coast et Light House pour les anglophones, toutes plus ou moins situées dans la région de Mapou,).

Pour la santé, direction et la Clinique C Care Grand-Baie La Croisette ou La Clinique du Nord ou alors choisissez parmi les nombreux médecins généralistes et spécialistes de la région.

Le sport est également très accessible dans la région de Grand-Baie avec le Golf de Mont Choisy ainsi que les nombreux clubs de sport comme le RM Club, Ennoia La Croisette, Urban sport.

Les routes sont modernes et les commerces et services sont facilement accessibles à travers les transports en commun.

Pourquoi investir à l’Ile Maurice ?

République indépendante de l’océan Indien, l’Ile Maurice est dynamique économiquement et socialement. Elle est passée de la culture de la canne à sucre à de nombreux secteurs novateurs et d’avenir, par exemple, la nutraceutique, l’économie océanique, etc. Elle devient petit à petit une plateforme d’investissement en lien avec l’Afrique.

En tête des secteurs d’investissement étrangers : l’immobilier, qui a contribué à hauteur de 48,3 milliards de roupies au PIB du pays en 2019. D’ailleurs, l'industrie de la construction, avec 40 milliards de roupies de projets de développement, reste fiable malgré les circonstances actuelles.

RES, IRS et les autres programmes immobiliers à l’Ile Maurice pour les étrangers

Les programmes immobiliers officiels disponibles à l’Ile Maurice sont les suivants :

  • IRS, Integrated Resort Scheme;

  • RES, Real Estate Scheme;

  • PDS, Property Development Scheme;

  • Smart City, programme de développement économique regroupant les conditions pour travailler, vivre, se divertir dans le cadre d’une ville intelligente et durable ;

  • Appartement Rez-de-chaussée +2

Comment investir à l’Ile Maurice ?

Plusieurs mesures à destination des investisseurs étrangers ont été mises en place dans le cadre du nouveau budget 2020-2021 :

  • Le permis de travail et le permis de résidence forment un seul permis ;

  • Le conjoint d’un détenteur du permis d’occupation n’a pas besoin de permis pour investir ou travailler à l’Ile Maurice ;

  • Les professionnels titulaires d’un permis d’occupation peuvent investir dans les entreprises sans restriction en matière d’actionnariat ;

  • Le titulaire d’un permis d’occupation est désormais autorisé à faire résider ses parents à l’Ile Maurice sous le titre de personnes à charge ;

  • Le titulaire du permis d’occupation et du permis de résidence peut désormais demander un permis de résidence permanente s’il conserve son permis d’occupation pendant trois années consécutives ;

  • Le titulaire du permis d’occupation, qui a détenu le permis pendant 3 années consécutives est éligible au permis de résidence permanente de 20 ans

S’expatrier à l’Ile Maurice : quelle fiscalité ?

À l’Ile Maurice, l’année fiscale commence le 1er juillet et se termine le 30 juin suivant.

Les investisseurs étrangers peuvent acquérir le statut de « résident fiscal » s’ils choisissent de s’expatrier plus de 183 jours (sous condition) de l'année fiscale sur l’ile.

Maurice a signé une convention de non double imposition avec 46 pays, entraînant une liste d’avantages pour les étrangers en matière de politique fiscale, parmi lesquels :

  • Un impôt sur le revenu à 15 % applicable uniquement aux étrangers résidents à Maurice un minimum de 183 jours par an et reconnus comme résidents fiscaux mauriciens ;

  • Revenus locatifs imposés au taux d’impôt de droit commun (15 %) ;

  • Pas de droits de succession en ligne directe descendante ;

  • Absence de tout impôt sur les plus-values immobilières en cas de revente ;

  • Absence de tout impôt foncier, taxe d’habitation, taxe locale, etc. ;

  • En droit fiscal français, un investissement immobilier à l'Ile Maurice échappe à l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) qui a remplacé l’impôt sur la fortune (ISF) depuis le 1er janvier 2018

Quel est le coût de la vie à l’Ile Maurice ?

Le coût de la vie à l’Ile Maurice est 37 % moins cher qu'en France. Quant au pouvoir d'achat local, il est également plus bas, moins 39 % par rapport à l’Hexagone.

Pour vous donner une idée du taux de change, hors période de crise sanitaire et pandémique, 1 euro rapporte environ 45 roupies (par exemple, un litre d’essence coûte environ 46 Rs).

Villa Vie répond à toutes vos interrogations si vous souhaitez investir dans l’immobilier à Grand Baie, Ile Maurice! Contactez-Nous