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Un aperçu des programmes immobiliers à l’Ile Maurice : IRS, RES, PDS et G+2

L’île Maurice est bien plus qu’une destination de rêve pour les vacances, c’est également un véritable paradis pour les investissements immobiliers. Vous serez enchanté(e) de découvrir les dispositifs uniques proposés ici, tels que l’Integrated Resort Scheme (IRS), le Real Estate Scheme (RES), le Property Development Scheme (PDS) et le Ground +2 (G+2). Mis en place par le gouvernement mauricien, ces différents programmes immobiliers visent à promouvoir le développement de propriétés résidentielles haut de gamme pour les acheteurs étrangers et locaux. Dans cet article, nous découvrirons chaque dispositif, leurs particularités et leurs avantages respectifs.

Integrated Resort Scheme (IRS)
Les projets IRS sont en général des complexes résidentiels comprenant des villas de luxe, des appartements et des résidences de vacances. Les propriétés IRS offrent aux étrangers la possibilité d’acquérir une résidence permanente à l’île Maurice, ainsi que certains avantages tels qu’un service de conciergerie ou encore un accès à des parcours de golf. Les propriétaires d’une propriété IRS bénéficient également d’une fiscalité attrayante, comme l’exonération d’impôts sur le revenu et l’absence de droits de succession. Le prix de vente mimimum d’une propriété IRS est de 375 000$ (hors taxes).

Real Estate Scheme (RES)
Les projets RES offrent une grande variété de biens immobiliers, allant des villas individuelles aux appartements de luxe. Contrairement à l’IRS, les propriétés RES ne se limitent pas à des complexes résidentiels et peuvent être développées dans des zones spécifiques de l’île ; elles sont aussi considérées comme plus abordables. Les propriétaires d’un bien RES bénéficient d’une résidence permanente à l’Ile Maurice ainsi que de nombreux avantages fiscaux intéressants, tels que des taux d’imposition réduits et des exemptions sur les dividendes et les plus-values. Il n’y a pas de prix minimum de vente pour les biens RES.

Property Development Scheme (PDS)
Les projets PDS permettent aux acheteurs étrangers et locaux d’investir dans un bien immobilier résidentiel, qu’il s’agisse d’une résidence principale, secondaire ou de vacances. Entre villas ou appartements, ils offrent une grande flexibilité en termes de superficie et de type de propriétés. Les propriétaires d’un bien PDS bénéficient d’une résidence permanente à l’Ile Maurice,de divers avantages fiscaux, tels que des taux d’imposition réduits sur le revenu et les plus-values, ainsi que des avantages en matière de succession si le prix du bien dépasse les 375 000$

Ground +2 (G+2)
Le dispositif R+2 également accessible aux étrangers, est un bien résidentiel au sein d’un immeuble en copropriété d’au moins 2 niveaux au-dessus du rez-de-chaussée (R+2) et dont le prix de vente doit dépasser 6 millions MUR (environ 125 000 EUR).

L’Ile Maurice a mis en place une variété de dispositifs immobiliers attrayants, tels que l’IRS, le RES, le PDS et le G+2, afin de proposer aux investisseurs étrangers et locaux des opportunités uniques. Que vous recherchiez une résidence permanente, une résidence secondaire ou une propriété de vacances, ces dispositifs offrent une flexibilité et des avantages fiscaux intéressants.

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